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Conociendo el Plan de mantenimiento

El Plan de uso y mantenimiento del edificio constituye el registro de los hechos técnico/administrativos del edificio, y el manual de instrucciones necesarias para poder llevar a cabo su mantenimiento.

Para entender este documento, a continuación explicamos su contenido recogido en el Decreto 241/2012 sobre la Inspección Técnica del edificio del Gobierno Vasco, que a su vez se basa en el Decreto 250/2003 sobre el Libro del edificio del Gobierno Vasco:

1 Manual de uso y mantenimiento

Calendario que indica cuales son las actuaciones de mantenimiento y revisión obligatorias (y cuales recomendables), incluyendo su periodicidad en función de las características del edificio (estructura, cubierta, cierres exteriores, evacuación de aguas, instalaciones…).

2 Instrucciones para casos de emergencia o de siniestro

Dossier sobre instrucciones para situaciones de incendio, fuga de aguas, explosión, atrapamientos en ascensores, de origen atmosférico (inundación, gran nevada y vendaval), movimientos importantes en la estructura sustentante, caída de elementos al espacio exterior y accidentes en el interior del inmueble. Incluye recomendaciones de corte de suministro, de evacuación, y datos de contacto para avisos o llamadas de emergencia.

3 Documentación gráfica

Información que recoge la ubicación de los locales de control de instalaciones, de llaves de corte y elementos de protección (extintores, mangueras, alarmas, etc.), así como los esquemas de los paneles de control de las instalaciones (cuando se considere conveniente), con las secuencias de corte para casos de emergencia.

Algunos redactores proponen la inclusión de más documentación gráfica (planos, fotografías, etc) a fin de documentar más apropiadamente la información del edificio.

4 Registro

Listados en los que se escribirán las operaciones de mantenimiento y reparación que se realicen de manera sucesiva. Se especificará la fecha de su ejecución y datos de las empresas que lleven a cabo estas operaciones, así como su firma y sello conforme han sido realizadas. También se escribirán las inspecciones técnicas del edificio (ITE’s) que se vayan realizando.

 

Las edificaciones construidas desde el 2006, y aquellas que hayan sido objeto de rehabilitación integral, deben contar en cambio con un Libro del edificio. El Libro del edificio es más completo que el Plan de uso y mantenimiento, e incluye además documentación del proceso constructivo de nuevas edificaciones (proyecto fin de obra, fichas técnicas, garantías, documentación legal, etc.). El Plan de mantenimiento es uno de los apartados del Libro del edificio.

 

En resumen, bien el Libro del edificio bien el Plan de mantenimiento son los libros de cabecera de la propiedad que dan a conocer y acreditan que se lleva al día el mantenimiento, los cuales por otro lado pueden ser referencia para los seguros contratados.

Como decíamos, constan básicamente de una programación de mantenimiento, instrucciones para casos de emergencia, documentación gráfica de interés, y registros de las actuaciones realizadas.

Entrevista Periódico Bilbao. Conservación de edificios en Bilbao.

La conservación y embellecimiento de los edificios en la ciudad de Bilbao nos mueve.
Aunque parezca mentira estamos identificados con la belleza de nuestra ciudad. Quien no se siente medianamente satisfecho de la transformación que ha tenido Bilbao, quien querría volver al Bilbao gris de hace solo unas décadas? Ha habido una transformación. Vivimos mejor, nos relacionamos mejor y trabajamos mejor con la ciudad más limpia y embellecida, y nos aprovechamos de su organización.
Después de diferentes booms de la construcción, de tanta actividad constructiva con cientos de edificios incluidos en el mapa de nuestra ciudad, es tiempo de dirigir esfuerzos a ayudar a las comunidades de propietarios para que sepan cómo tienen que mantener su patrimonio.
Para nosotros es importante ser constantes, limpiar y cuidar los edificios desde ahora para transformar su imagen y salud. Y entendemos que alguien debe tomar las riendas. Para ello divulgamos y damos a conocer el Libro del edificio, un libro de mantenimiento ya legalmente establecido, en donde se registra el ciclo de vida del edificio, las actuaciones que se han ido realizando, las inspecciones técnicas o ITEs que se hayan hecho, y la manera recomendada para mantenerlo. Porque si hay una base, un guión y conocimiento a disposición de los propietarios sobre cómo actuar, ganarán tranquilidad.
Estamos asesorando a administradores y comunidades de propietarios de viviendas y gestionando el mantenimiento de sus propiedades, y como gestores, redactamos dicho Plan de mantenimiento que incluye actuaciones preventivas y de vigilancia, a modo de listado de tareas de mantenimiento para disminuir las lesiones que provoca el tiempo en todo edificio. En caso de necesidad, cuando se detecta una reparación a realizar, se estudia y deriva la mejor opción de reparación. El objetivo común es tener la ciudad bella protegiendo y aumentando el valor del patrimonio comunitario.
Para descargar el pdf completo de la noticia, pinchar aquí: periodico bilbao enero 2017 pag09
realizar plan de mantenimiento del edificio

Plan de mantenimiento en Bilbao, la ITE.

El ayuntamiento de Bilbao detecta falta de rigor en las ITEs

Tras la noticia publicada sobre la detección de numerosas inspecciones de “baja calidad” en edificios antiguos, el ayuntamiento de Bilbao alerta de la importancia de que dichas supervisiones ITE incluyan unos mínimos para que sean competentes y no conlleven gastos innecesario en el futuro. Según expertos, la revisión de un inmueble ordinario debería rondar los 1.000€. Por ello, aprobó la nueva ordenanza sobre mantenimiento, reparación y rehabilitación de inmuebles, con el objetivo de regular las revisiones ITE.

Como ya indicamos en un post anterior, cuando tenemos una enfermedad recurrimos al médico como primer paso. No buscamos cualquier servicio. En definitiva confiamos el cuidado de nuestra salud a un técnico en salud humana.

Recordamos. Empecemos por la ITE y continuemos con el Plan de mantenimiento en edificios mayores de 50 años, o con el Libro del edificio en nuevas obras nuevas.

En este contexto, existe un gran problema que solucionar en la construcción. Hay multitud de daños, fisuras, filtraciones y desprendimientos en los edificios, nos atreveríamos a decir que todos los edificios en mayor o menor grado tienen daños. Hace falta contar con expertos en patologías, que hay muchas. La inspección visual ITE sirve para detectarlas.

Realizar el mantenimiento es obligatorio por la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Ordenación Edificación, y el Código Técnico de la Edificación.

Tener y usar el “Libro del edificio” para el mantenimiento en nuevas edificaciones, es obligatorio por el Decreto sobre el Libro del edificio del País Vasco.

Tener y usar el “Plan de mantenimiento” (Libro reducido) es obligatorio por el Decreto sobre Inspección Técnica de Edificios del País Vasco.

4.000 edificios antiguos de Bilbao siguen sin pasar la “ITV” que acredita su seguridad
La ITE tiene un proceso de registro en el Gobierno Vasco y de supervisión por parte del Ayuntamiento. Hasta que se ha subsanado (en caso de necesidad), no se cierra el expediente. El Ayuntamiento ha comprobado que algunas de las ITEs registradas carecían del rigor necesario.

realizar plan de mantenimiento del edificio

Se ve el problema, pero no siempre se actúa. Aún les falta la ITE a la mitad de los edificios de Bilbao, y es una buena manera de comenzar a tener el edificio en forma con un Plan de mantenimiento. Lo que está ocurriendo en muchos casos es que no se actúa a tiempo. Hoy cuesta mantener, pero dentro de tres años cuesta reponer. Conservando los edificios, ahorraremos derramas y sustos.