Plan de uso y manteniemiento
¿Qué es el Plan de Mantenimiento (PUME)?
Es un manual dotado de protocolos de mantenimiento, y la definición técnica de las operaciones, comprende y guarda al alcance de los propietarios la documentación histórica constructiva del edificio.
Presenta la siguiente estructura en el ámbito País Vasco:
Cuaderno de registro: permite incluir los datos iniciales del edificio. Además, contiene el registro de operaciones realizadas, incidencias y documentación de la vida útil del edificio.
Documento de especificaciones técnicas (DET): dentro de este apartado se pueden incluir la documentación técnica de la obra ejecutada, la referente al control de calidad, la documentación de la actividad, las instrucciones de uso y mantenimiento y el plan de mantenimiento.
Archivo de documentos: permite incluir diversos documentos, como las obras o reparaciones realizadas, las licencias y certificación final de las mismas, información gráfica de las llave de corte y suministro de las instalaciones, etc.
El Plan de Mantenimiento (PUME) se genera de acuerdo con las soluciones constructivas definidas en el edificio, utilizando los bancos asociados de datos de operaciones de mantenimiento preventivas. Genera automáticamente las instrucciones de uso y mantenimiento, unos calendarios de actuaciones, y unos pliegos de condiciones para la contratación del mantenimiento preventivo.
Del mantenimiento preventivo, se generarán listados de las operaciones a realizar para cada elemento, y se obtendrán calendarios de operaciones para los diferentes años de duración del plan.
En el mantenimiento corrector, se integran las órdenes de reparación de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), en caso de haberlas, calificadas con un grado 4 «a medio plazo», ordenándolas en un calendario de mayor a menor urgencia teniendo en cuenta su gravedad.
Consíguelo
El Gobierno Vasco publicó un programa informático de ayuda para elaborar el Plan de mantenimiento (actualmente en la plataforma Euskoregite).
Como alternativa, akude introduce mejoras al Plan de Mantenimiento (PUME) con un diseño que facilita la utilización en la práctica. Cumple con los requisitos legales, permite una cómoda visualización de los trabajos y la fácil modificación de los mismos, contiene, además de las pautas del mantenimiento preventivo ordinario, también un calendario de medidas correctoras que puede incluir desde las reparaciones que dictamine la Inspección Técnica del Edificio (ITE), en caso de haberlas, a las reformas que se planteen por cualquier otro motivo.
Dotado de información útil para contratar los trabajos propuestos, su planificación con distintos puntos de chequeo según los requerimientos del Código Técnico del Edificio (CTE) y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y su novedosa presentación, ayudan a que cualquier persona pueda gestionar la salud del edificio.
Como consultoría técnica, ayudamos a planificar el mantenimiento, asesoramos en la contratación y ayudamos a controlar que se cumplen las previsiones.
Cuenta con nosotros, evita descuidos, lesiones más graves, pérdida de garantías.
¿Qué debo hacer?
- Elaborar el Plan de Mantenimiento del Edificio (PUME)
- Llevar a cabo el plan, encargando al técnico o a las empresas competentes las labores de mantenimiento, reparación y control, e ir corrigiendo paulatinamente los elementos deteriorados.
- Actualizar el registro de documentación. Recibir y transmitir la documentación de cualquier intervención, bien sea de mantenimiento, reparación ordinaria o incidencias extraordinarias o inspección.